Bodenrichtwert Hessen
Im Landesdurchschnitt 312 € je m² Grundstück. Das ist Platz 7 von 16 — zwischen Sachsen-Anhalt (83 €) und Berlin (1.743 €).
Was das konkret bedeutet
Ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht in Hessen zum Landesmittel rund 187.200 € allein an Grund und Boden — das Gebäude nicht gerechnet. Zwischen den Bundesländern schwankt diese Zahl um mehr als das Zwanzigfache, und genau deshalb sagt ein bundesweiter Mittelwert über Ihr Grundstück nichts aus.
Es handelt sich um den Bodenwert je Quadratmeter Grundstück — nicht um einen Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche. Diese beiden Größen zu verwechseln ist der häufigste Fehler bei der Auswertung solcher Daten.
Größere Städte in Hessen
Innerhalb dieser Städte liegen die Werte deutlich über dem Landesschnitt von 312 € — in zentralen Lagen um ein Vielfaches.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hessen?
Im Landesdurchschnitt liegt der Bodenwert in Hessen bei 312 € je m² Grundstück (Destatis, Kaufwerte für Bauland (baureifes Wohnbauland), Landesdurchschnitt). Das ist ein Mittelwert über das ganze Land — innerhalb einer Stadt schwanken die Werte um ein Vielfaches, zwischen Innenstadt und Randlage oft um mehr als das Zehnfache.
Was kostet ein Grundstück von 600 m² in Hessen?
Zum Landesmittel gerechnet rund 187.200 € allein für Grund und Boden, ohne Gebäude. Der tatsächliche Wert hängt an der konkreten Lage; für eine einzelne Adresse brauchen Sie den Bodenrichtwert der zuständigen Zone.
Was ist ein Bodenrichtwert überhaupt?
Der durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter GRUNDSTÜCK, ermittelt von den amtlichen Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen. Er bezieht sich auf ein unbebautes Grundstück — er ist ausdrücklich NICHT der Kaufpreis je m² Wohnfläche und auch nicht der Wert eines Hauses.
Sind die Werte für Hessen adressgenau?
Noch nicht. Für Hessen weisen wir heute den Landesdurchschnitt aus und sagen das auch so. Adressgenaue Werte gibt es dort, wo uns die amtlichen Zonen vorliegen — derzeit Nordrhein-Westfalen, Berlin und Hamburg.
Woher stammen die Zahlen?
Aus amtlichen und offenen Quellen: den Bodenrichtwerten der Gutachterausschüsse (BORIS, DL-DE 2.0) und den Kaufwerten für Bauland des Statistischen Bundesamtes (Destatis, Genesis 61511-0050). Jede ausgelieferte Zahl trägt ihre Herkunft und ihren Stichtag.
Bodenrichtwert für eine konkrete Adresse
Der Landesschnitt ordnet ein; für eine Kaufentscheidung brauchen Sie die Zahl Ihrer Zone — mit Quelle, Stichtag und Lizenzangabe, als PDF.
Adresse auf der Karte prüfen — 4,90 € →Bodenrichtwert in anderen Bundesländern
Quelle: Destatis, Kaufwerte für Bauland (baureifes Wohnbauland), Landesdurchschnitt. Kein Verkehrswertgutachten.